분양권 입주권 양도세 계산기

🏗️ 분양권/입주권 양도세 계산기

※ 2021년 6월 1일 이후 양도분 기준

계산 결과

적용 세율:

예상 납부 세액 (지방세 포함):
0 원

* 양도소득기본공제(연 250만원)는 미반영된 단순 세율 계산입니다.

💡 분양권 세금 폭탄 주의

  • 주택 수 포함: 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 양도세 및 취득세 중과 판단 시 주택 수에 포함됩니다.
  • 세율 증가: 분양권은 보유 기간이 2년 이상이더라도 기본세율이 아닌 60% 단일세율(지방세 포함 66%)이 적용됩니다. (1년 미만은 77%)
  • 실수익 계산: 프리미엄이 1억이라도 세금 6600만원을 떼고 나면 실제 수익은 3400만원에 불과합니다. 세후 수익률을 꼭 계산해보세요.